Что такое Разрешение на строительство (РНС)?

Разрешение на строительство – это документ, определяющий возможность возведения (или реконструкции) объекта с соблюдением государственных требований по оформлению постройки. Оно выдается исключительно на капитальные объекты строительства (ОКС), играя ключевую роль в их возведении.

Как происходит выдача Разрешения на строительство?

Процесс выдачи РНС строго регламентирован Градостроительным кодексом. Этот документ требует от застройщика соблюдения всех требований государственного надзора при оформлении постройки. Невыполнение этих требований может повлечь за собой серьезные последствия для проекта.

Обязанности застройщика и органов местного самоуправления

Застройщик обязан не только юридически оформить и подтвердить строительство, но и надзирать за процессом строительства через органы местного самоуправления. Такой двусторонний подход необходим для поддержания качества строительства и обеспечения безопасности объекта.

Ключ к Успешному Строительству

Соблюдение обязательного порядка ведения строительства и контроля за строительно-монтажными работами является неотъемлемой частью процесса возведения объектов. Органы местного самоуправления играют ключевую роль в контроле и надзоре за оформлением и строительством, обеспечивая надежность и безопасность проектов.

Этап 0: Градостроительная проработка

Анализируем инвестиционный проект, собираем данные о недвижимости для реконструкции или строительства. Подготовка к заключению договора и коммерческому предложению, включая юридическое сопровождение.

Этап 1: Предпроектные работы

Сбор необходимых документов для начала проектирования. Подготовка технического задания, проведение изысканий, получение согласований и документов от архитектуры.

Этап 2: Проектирование

Разработка архитектурно-градостроительного облика и решений, включая планировку помещений и схемы движений. Важный этап, на котором учитываются требования заказчика и происходит активное взаимодействие с инвестором.

Этап 3: Подача документов и получение разрешения

Подача документов в государственный орган с последующей корректировкой их состава. Получение разрешения на строительство, включая государственную проверку и обращение через электронные системы государственных услуг.

Весь процесс строительства и получения необходимых разрешений требует тщательного планирования и соответствия государственным нормативам.

Технический план

Технический план является ключевым документом, предназначенным для оформления права собственности на недвижимость и ее кадастрового учета. Важно, что он содержит основные технико-экономические характеристики объекта, будь то склад, магазин, производственное помещение или жилой дом. Опытный коллектив rns50, работающий в Москве и Московской области, оперативно проводит обмеры объектов, используя современные технологии GPS для точного определения их расположения.

Правильность и точность составления технического плана имеет прямое отражение на налоге на недвижимость. Даже малейшие ошибки в привязке объекта могут привести к серьезным судебным последствиям. Поэтому особое внимание уделяется уточнению координат и точности данных при его составлении.

Процесс подготовки технического плана проходит через несколько этапов: сбор необходимой документации, обмеры объекта, камеральную работу и подготовку итогового варианта технического плана для передачи в государственный орган регистрации.

Технический план подготавливается для различных типов объектов, будь то здание, склад или жилой дом, и его стоимость зависит от таких факторов, как площадь, сложность конфигурации, сроки выполнения работ и наличие проектной документации. Реальная стоимость технического плана начинается от 25 000 рублей за жилой дом площадью до 200 м2.

Разрешение на реконструкцию

Разрешение на реконструкцию представляет собой согласие государственного органа на внесение изменений в уже существующее строение. Этот документ аналогичен разрешению на строительство, поскольку реконструкция, по сути, является процессом строительства с внесением изменений в уже существующие параметры объекта и технико-экономические показатели.

Градостроительный кодекс является основным нормативным документом, который регулирует оформление реконструкции, а также нового строительства, устанавливая соответствующие правила и требования для данного процесса.

Для получения разрешения на реконструкцию требуется выполнить ряд важных шагов:

1. Оформление документов на разрешение на реконструкцию: Необходимо подготовить пакет документов, включающий технические изыскания, анализ грунтов, инженерных сетей и согласования с надзорными органами.
2. Подготовка проекта реконструкции: Важный этап, где проводится инженерная подготовка, обосновываются технические и экономические решения, осуществляется оценка необходимости демонтажа или укрепления конструкций.
3. Утверждение разработанных технических решений: Проект подлежит согласованию с государственными органами и экспертными комиссиями.
4. Экспертиза изысканий и подготовка заявки: После этапа технической подготовки необходимо подготовить заявку на получение разрешения, проверить комплектность документов и исправить возможные технические ошибки.
5. Преимущества разрешения на реконструкцию: Разрешение на реконструкцию дает возможность увеличить площадь здания, улучшить его функциональность и эффективность, повысить стоимость объекта и получить дополнительную прибыль. Кроме того, реконструкция может улучшить общую эстетическую и экологическую обстановку в районе расположения объекта.

Исходно-разрешительная документация (ИРД)

Получение исходно-разрешительной документации в рамках строительства обычно делегируется генеральному подрядчику, ответственному за строительные процессы, или техническому заказчику. Исходно-разрешительная документация (ИРД) включает в себя различные этапы подготовки технической документации, согласования, проведения исследований и проектирования. Еще одно название для ИРД — это ПИР (проектно-изыскательные работы).

Получение этой документации требует высокой квалификации и опыта. Включает в себя:

1. Функции технического заказчика.
2. Геодезические обмеры и замеры, предоставление отчетов.
3. Геологические работы, анализ грунта в лаборатории, отчеты по результатам исследований.
4. Наличие СРО (саморегулируемой организации) на проектные и изыскательные работы.
5. Профессиональные инженеры с высшим образованием для разработки проекта в различных областях: от общего планирования до архитектурных и конструктивных решений, пожарной безопасности и инженерных сетей.

Этапы получения ИРД включают прохождение экспертизы проектной документации и изысканий, государственный контроль, в том числе оценку воздействия проектируемого объекта на жизнь и окружающую среду.

Оформление исходно-разрешительной документации зависит от типа объекта, но основные документы включают:

• Разрешение на строительство.
• Изыскания.
• Согласования.
• Архитектурно-градостроительный облик (АГО).
• Проект.
• Ввод объекта в эксплуатацию.
• Технический план.
• Исполнительная съемка для учета отклонений.
• Заключение о соответствии объекта проекту.

Продление разрешения на строительство

Продление разрешения на строительство – это процедура, позволяющая продлить срок действия уже имеющегося разрешения на строительство. Обычно разрешение на строительство имеет определенный срок, в течение которого необходимо завершить проект и приступить к эксплуатации объекта или подать заявку на ввод объекта в эксплуатацию.

При истечении срока действия разрешения на строительство, при условии проведения экспертизы и подачи соответствующих документов на ввод объекта в эксплуатацию, соблюдается законодательство. Процесс продления разрешения на строительство может включать в себя определенные этапы:

1. Градостроительная проработка: Этот этап включает анализ и юридическое сопровождение инвестиционного проекта. Осуществляется сбор данных о недвижимости, праве на застройку и других параметрах, влияющих на получение разрешения на строительство.
2. Предпроектные работы: Включают в себя подготовку необходимых документов для начала проектирования, таких как техническое задание, выполнение изысканий, получение согласований и другие необходимые документы.
3. Проектирование: Этот этап включает разработку архитектурного и градостроительного облика, разработку помещений объекта, планировок и других аспектов в соответствии с потребностями заказчика.
4. Подача документов и получение разрешения: Здесь проводится подача всех необходимых документов в государственный орган для получения разрешения на строительство. Важно учитывать требования и процедуры, установленные для каждого региона, часто процедуры подачи документов осуществляются через электронные сервисы государственных учреждений.

Продление разрешения на строительство – это важный шаг для продолжения работ по объекту и соблюдения законодательства, гарантирующего законность строительства.