[ad_1]

Как сдать квартиру удаленно и избежать проблем
Сдача жилища в аренду — неплохой способ улучшить свое финансовое положение или даже зарабатывать. Конечно, если у вас есть пустующие квартиры в собственности. Сдавать можно и свое жилье, если вы планируете длительное время путешествовать. Зачем недвижимости простаивать, если она сможет приносить прибыль? Однако сдавать квартиру удаленно кажется сложно и трудно, ведь на горизонте сразу маячат масса проблем: несвоевременные выплаты, порча имущества и так далее. И многих это отпугивает от получения возможной прибыли — люди не решаются сдать жилье чужому человеку. Как же сдать квартиру удаленно и избежать проблем? Разберемся в этой статье.

Почему сдавать квартиру все-таки стоит?
Если у вас есть недвижимость, которой вы не пользуетесь, рекомендуем сдать ее в аренду. И сейчас объясним, почему это делать выгоднее, чем просто содержать пустующую квартиру, которая не приносит прибыли.
Получение дополнительного дохода — первый и самый очевидный фактор, который нельзя сбрасывать со счетов. Чем просто платить за нее налоги, лучше все же извлекать прибыль. Тем более доход можно получать стабильно, каждый месяц.
Сама по себе квартира все равно требует регулярных расходов и вложений. Текущий ремонт, налоги, оплата коммунальных платежей — все это ложится на плечи собственника жилья. За счет арендной платы можно окупить все эти расходы. Тем более за «коммуналку» будут платить жильцы из своего кармана, а не собственник.
Квартира будет под присмотром. В случае любой внештатной ситуации в доме проблемы будут решаться под контролем тех, кто проживает в квартире. 
Если квартира долго пустует, то она может привлечь внимание злоумышленников. Ее могут обокрасть или даже заселиться в нее самовольно, если жилье никто не будет контролировать. А арендатор — человек, который точно заинтересован в поддержании порядка в квартире и будет следить за ней.
И даже если вы находитесь в другом городе или даже в другой стране, это не должно становиться препятствием для того, чтобы сдавать пустующую недвижимость. Ниже приведены несколько полезных советов, которые помогут вам сдать жилье без стресса.
Как сдавать квартиру удаленно: советы и рекомендации
Доверенное лицо

Самый очевидный и удобный способ сдавать в аренду свою недвижимость. Доверенное лицо сможет от вашего имени не только сдать квартиру, но и приходить получать арендную плату, проверять состояние жилища и всячески коммуницировать с арендаторами, в том числе — заключать договор.
Доверенным лицом может стать родственник или друг, который живет в городе, где находится квартира. Просто выпишите на него доверенность, и он будет представлять ваши интересы.
Также можно заключить договор с компанией, оказывающей услуги в области недвижимости — например, какой-то риелторской фирмой. В этом случае контроль за жильцами и квартирой будут осуществлять сотрудники компании.
Пожалуй, этот вариант самый удобный. В этом случае собственник не занимается недвижимостью, не беспокоится о ней, а просто получает с нее доход. Приезжать лично и проверять жилье нет необходимости.
Минусы у способа, конечно, есть. Нужно постараться найти именно честно посредника. Ведь владелец жилья не сможет сам познакомиться с жильцами, не увидит состояния квартиры и т.д. Поэтому только честный посредник сможет предоставить вам полный и прозрачный отчет по всем вопросам. И только честный и порядочный человек будет внимательно следить за состоянием чужой квартиры.
Также не каждые арендаторы готовы заключать сделки через посредников. Это связано с широко распространенными схемами мошенничества на рынке недвижимости. Да и доверенность при необходимости у посредника отозвать можно очень легко.
И все же, если вы живете в другом городе и хотите сдавать жилье, находящееся далеко от вас, то есть смысл рассмотреть такой вариант, несмотря на его недостатки.
Обязательный залог

Сдавая недвижимость, обязательно берите с жильцов залог. Он может быть равен сумме ежемесячного арендного платежа. И желательно, чтобы вам отдали всю сумму или ее половину сразу при заключении договора. Также не стоит соглашаться разрешать арендаторам проживать за счет залога в квартире последний месяц. Залог возвращается им только тогда, когда вы проверили, что с квартирой все в порядке, а жильцы съехали. За счет залоговых средств в случае необходимости можно компенсировать порчу имущества или привести квартиру в порядок, если ее оставили в неподобающем состоянии.
Совет! Пропишите в договоре неустойку за досрочное освобождение помещения, если сдаете жилье на длительный срок. Это отпугнет тех арендаторов, которые хитрят и хотят пожить в квартире недолго, а потом съехать.
Собеседование по Скайпу и проверка

Кандидатов на проживание в вашем доме нужно проверить лично. Можно договориться о видеозвонке по Скайпу или в другом мессенджере, побеседовать с людьми хотя бы так. Это позволит сразу отсеять старнных личностей и лиц, которые не вызывают доверие.
Также, зная ФИО и данные паспорта потенциального проживающего, вы сможете проверить его:
на портале МВД — действительно ли у него действующий паспорт;
на сайте судебных приставов — нет ли у него долгов;
на сайте МВД и на ряде других порталов — нет ли судимости.
Потратьте на это полчаса своего времени и спокойно выберите того кандидата на аренду, который вызовет у вас больше всего доверия.
Страхование недвижимости

Сдавая квартиру в аренду, не пожалейте потратить малую часть своей прибыли на оформление страховки. В случае неприятных ситуаций, случившихся, например, по вине жильца, это поможет избежать существенных денежных потерь. Страховка стоит не так уж и дорого, но опять же вы будете намного меньше переживать за свое имущество при ее наличии.
Практика страхования недвижимости широко распространена за рубежом. В России пока страхуют неохотно, считая это пустой тратой денег и надеясь на русский «авось», а зря.
Заключение договора

Обязательно заключайте договор с арендатором. Через посредника, лично или через доверенное лицо, но заключайте. Пропишите в договоре все нюансы, не стесняясь — в случае спорных вопросов наличие этого документа позволит вам взыскать с жильцов убытки или невыплаченные за аренду/коммуналку платежи.
Совет! Договор можно заключить лично, обменявшись документами по электронной почте или через обычную почту, обменявшись оригиналами.
При составлении договора не забудьте заполнить акт приема-передачи недвижимости, где пропишите списком все ценные вещи. Это позволит снизить риск того, что жильцы при освобождении жилья попытаются прихватить ваш холодильник с собой.
Осмотр квартиры по Скайпу

Раз в пару месяцев не стесняйтесь просить жильцов показать состояние квартиры по видеосвязи. В этом нет ничего такого. В договоре обычно прописывается, что собственник или его доверенное лицо вправе посещать недвижимость для осмотра раз в 1-3 месяца по предварительному согласованию с арендаторами. А «визит» через Скайп даже удобнее и проще обеим сторонам. Зато вы после такой «конференции» будете и дальше спокойно жить и не переживать за свое жилье. В дальнейшем, если жильцы себя хорошо зарекомендуют, проверки состояния квартиры можно сделать совсем редкими.
Контроль платы за коммуналку

Обычно коммунальные счета оплачивает тот, кто проживает в квартире, то есть арендатор. Однако некоторые «забывают» вовремя вносить плату или умышленно копят долги… Мы рекомендуем не полениться и зарегистрироваться на сайтах, где можно проверить, когда вносились платежи за коммунальные услуги. Так вы сможете проверять, оплачивает ли их проживающий.
А можно сделать еще проще. Пусть квартирант переводит вам нужную сумму по счету, и вы будете сами вносить все платежи. Тогда переживать за возможные долги по коммуналке не придется вовсе.
Технические хитрости

Чтобы контролировать жильцов, вы можете поставить на площадке рядом с дверью камеру с передачей видео на расстояние. Тогда вы сможете без труда проверить, действительно ли в вашей квартире проживает та самая благообразная семья, с которой вы говорили по Скайп, или же в жилье заехала толпа цыган.
А на дверь можно поставить скрытый магнитный замок с дистанционным управлением через смартфон. Если вдруг возникнут какие-то проблемы (например, вам не перевели арендную плату вовремя), вы просто заблокируете удаленно доступ в квартиру до момента совершения перевода — попасть в квартиру и забрать свои вещи проживающие не смогут.
Видео — Как сдать квартиру, если собственник в другом городе

Не стоит бояться сдавать квартиру дистанционно. Да, риски есть, но они намного меньше, чем возможная выгода и большое количество плюсов. Главное — подойти к этой процедуре с толком и расстановкой, тщательно подготовиться и пустить к себе жить тех людей, которые вызывают больше всего доверия.

[ad_2]